以“真”功夫治假房源

讀嘉評(píng)論記者 汪瑩

　　買二手房頻遇假房源咋辦？嘉興市房管中心使出“真”功夫——上線二手房交易服務(wù)平臺(tái)“真房源”。今后，所有通過(guò)中介成交的二手房，必須在二手房交易服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)房源核驗(yàn)，核驗(yàn)通過(guò)后，獲取房源統(tǒng)一編碼及二維碼，方可在網(wǎng)站發(fā)布委托出售的房源信息，購(gòu)房者可掃碼實(shí)時(shí)驗(yàn)明真?zhèn)巍Ｔ撓到y(tǒng)還允許房東自主房源掛牌，購(gòu)房者可以直接和房東取得聯(lián)系，自行看房、約談房?jī)r(jià)。

　　買賣二手房，不死也得脫層皮。這是很多經(jīng)歷過(guò)二手房交易的人的心聲。看了多個(gè)平臺(tái)發(fā)布的信息，篩選出一批房源，但到看房、買房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，一套照片是多套房源共用的“實(shí)景”、相同房源價(jià)格相差數(shù)十萬(wàn)元、實(shí)用面積和產(chǎn)證面積相差好幾平方米，而最中意的房源多半是假的。一些無(wú)良房產(chǎn)中介通過(guò)發(fā)布虛假房源信息的方式賺“信息差”、吃“信息飯”，不僅大大增加了購(gòu)房者的交易成本，長(zhǎng)此以往還會(huì)擾亂整個(gè)二手房市場(chǎng)的秩序。

　　假房源坑人，治假房源得下“真”功夫。房源信息不實(shí)，從表面看是個(gè)別房產(chǎn)中介的不良行為，但根子還在二手房信息的相對(duì)有限和不對(duì)稱。有調(diào)查顯示，進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代后，二手房買賣的消費(fèi)者花在搜索信息上的時(shí)間由之前的8周增加到12周。海量的房源信息撲面而來(lái)卻真假難辨，讓購(gòu)房者很難將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)價(jià)值，反而加重了對(duì)中介的依賴。因此，治假房源，中介要加強(qiáng)自律，行業(yè)要加強(qiáng)誠(chéng)信建設(shè)，主管部門更要主動(dòng)擔(dān)當(dāng)作為，強(qiáng)化對(duì)房源信息發(fā)布的有效監(jiān)管，以“有形之手”為房源信息正本清源。

　　官方“真房源”上線，其實(shí)是服務(wù)“上線”。打開嘉興市二手房交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站，點(diǎn)擊 “掛牌房源”標(biāo)簽進(jìn)入系統(tǒng)，每一套掛牌房源都在醒目位置顯示統(tǒng)一編碼，供購(gòu)房者查驗(yàn)真?zhèn)巍?strong>房東將房源委托給中介時(shí)，需要提供房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證、身份證和委托書，中介將信息提交給“真房源”系統(tǒng)，系統(tǒng)會(huì)將產(chǎn)證信息與不動(dòng)產(chǎn)登記部門的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行核驗(yàn)，無(wú)論是房子已售還是被法院查封，產(chǎn)權(quán)信息內(nèi)容都會(huì)清楚地顯示出來(lái)。換言之，任何中介利用不對(duì)稱信息誘導(dǎo)購(gòu)房者的行為，都將在“真房源”系統(tǒng)面前原形畢露。而且，“真房源”系統(tǒng)允許房東自主掛牌房源信息，實(shí)現(xiàn)買賣雙方直接聯(lián)系或交易，把對(duì)中介的依賴降到最低。

　　當(dāng)然，政府新增一個(gè)房源發(fā)布渠道，核驗(yàn)房源信息真實(shí)性，并不是為了取代中介。從實(shí)際情況看，二手房是非標(biāo)產(chǎn)品，交易過(guò)程離不開中介的專業(yè)化操作。運(yùn)行“真房源”系統(tǒng)的初衷就是為了規(guī)范中介行為，讓房屋買賣的信息更加透明，讓二手房交易過(guò)程更加公開公正，對(duì)虛假房源釜底抽薪，倒逼中介向?qū)I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型，全面提升評(píng)估、交易、代理、咨詢以及按揭貸款和產(chǎn)權(quán)調(diào)查等方面的服務(wù)水平，成為消費(fèi)者二手房交易的好幫手，真正把人民群眾身邊的操心事、煩心事、揪心事解決好。